中古ワンルームマンションVS新築ワンルームマンション《営業　投資　運用　ローン　》 | 東京のワンルームマンション売却に必要な最新情報を掲載 | ブログ

中古ワンルームマンションと新築ワンルームマンション

どちらが良いのかという質問がよくありますので、考え方をお伝えします。

数字面では圧倒的に中古ワンルームマンションがよく見えます。

では新築ワンルームマンションはどこがメリットかというと、

ずばり、築年数で有利になります。

これは転売の際に非常に重要です。

10年後売却することを視野に入れて考えますと

築20年の中古ワンルームマンションの10年後　→　築30年

新築ワンルームマンションの10年後　→　築10年

ここの差が大きいのです。

売る物件を買う人の気持ちになってください。その人は、融資を利用する可能性が高いです。銀行融資は現行の商品ですと、55年－築年数ですので、

■中古ワンルームマンション

築30年の物件を売るとなった際に、組める融資が考えどころといえます。

55年-30年＝25年　最大25年ローン

■新築ワンルームマンション

10年後は築10年

55年-10年＝45年　最大45年ローン

ローン期間が短いと、毎月の返済額が大きくなり、収支がすごく悪くなりますよね？＝購入者があらわれるのか？＝値下げ？　という考え方です。

こういった意味で新築ワンルームマンションまたは築浅ワンルームマンションは有利になるので、安パイなのですが、

そもそも金額も高いので

そのあたりが難しいところであります。

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