よくある質問
査定や契約など売却に関する質問に回答
不動産取引に対して不安を抱えている方をサポートするために、不動産のプロによる詳しい説明と手続きを実施していくので、ご安心してお任せいただけます。大切な資産であるマンションの価値を落とさずに売却できる方法を、確かな知識と最新の取引情報なども考慮してご提案していきます。「任せて良かった」と思っていただけるように、努力を重ねて力を尽くしています。
可能です。ただし、売却金額によってはローンが残ってしまう可能性がありますので、しっかりとお話しさせていただきます。
約３か月です。ただし、相場より高く売る場合はお時間を要する場合がございます。
費用としては、印紙代、抹消登記費用、銀行ローンがある場合は金融機関に対し、
繰り上げ返済違約金、業者報酬として仲介手数料、そして利益が出た場合は税金が発生します。
1千万から5千万以下の取引での計算ですと、印紙代は現行では軽減税率により1万円の売主買主折半で5千円。
抹消登記費用は約2～5万前後とお考え下さい。（固定資産税評価額×税率（1.5%~3%））
繰り上げ返済違約金は、契約している銀行によりますが、一律1万円程から残債の2％まで違約金を取る銀行もございます。ご確認ください。
仲介手数料は上限で、取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税と計算します。
当社では仲介手数料に関しては、お客様の運用状況次第で、柔軟に金額の対応をしております。
最後に利益が出た場合ですが、譲渡所得税の計算式は、「（売却価格 ー 取得費用 － 譲渡費用 － 特別控除額 ） × 税率（20%~39%）」です。
簡単にお伝えしますと、売却価格が購入金額（取得費用）より下回れば、税金がかからない可能性があります。
詳しくは担当税理士にご確認ください。ご紹介も可能です。
相場金額での取引では早期決着することが出来ますが、高値取引は少し時間をいただいております。
市場は在庫が不足していますので、ご希望をかなえられる可能性は高いとみています。
ワンルームマンションはイメージが悪いですが、商品性は決して悪くありません。
どちらかというと、不動産業者から説明を受けた内容と、実際の運用内容が乖離していて悩んでいる方が多く見受けられます。
当社では売却相談ではなく、運用相談からさせていただいております。お気軽にお問合せください。