FAQ
ワンルームマンション売却・運用相談のよくある質問
決断の前に、よくいただく質問です。ここに無いことは、LINEでそのまま聞いてください。
相談の前に
Q
相談したら、売らないといけませんか？いいえ。「売らないほうがいい」とお伝えすることもあります。相談だけで終わって構いません。
Q
相談したあと、営業の電話がかかってきませんか？こちらから売却を勧める連絡はしません。やり取りはLINEで、ご都合のよいときに。
Q
何を用意すればいいですか？物件名だけで構いません。あれば、賃貸借契約書・管理やサブリースの契約書・ローン返済表・管理費明細・確定申告書。
Q
賃貸中のままでも売れますか？売れます。ただし賃貸中（オーナーチェンジ）は投資家向けの価格になりやすく、空室で住む人に売る方が高くなる物件もあります。どちらが有利かは物件次第なので、相談で整理します。
Q
相談は本当に無料ですか？「売る・売らない」を決めるための運用相談は無料です。売却後のトラブル対応や、契約書の読み込みが必要な個別の案件は有料（目安2万円〜）で、必ず事前にお伝えします。黙って請求することはありません。
Q
空室が続いている物件ですが、売れますか？売れます。むしろ空室は「住む人にも売れる」状態で、賃貸中より高く売れる物件もあります。埋まるまで待つか、空室のうちに売るかは、相談で一緒に決めます。
Q
サブリースでも売れますか？売れます。ただし契約内容が価格や買い手の幅に影響するため、契約書の点検から始めます。
売却について
Q
ローンが残っていても売れますか？売れます。ただし売却額でローンを返しきれない場合は、不足分を手元から用意する必要があります。だから先に「売ったらいくら残るか・足りないか」を試算します。
Q
売れるまで、どのくらいかかりますか？目安は3か月です。相場より高く狙う場合は時間がかかります。住宅ローンの審査など急ぐ事情がある場合は、期限から逆算した売り方を組みます。
Q
売却にかかる費用は？仲介手数料（金額はご相談の際にご説明します）、印紙代、抵当権の抹消登記費用、ローンの繰上返済手数料（銀行によって異なります）、利益が出た場合の税金です。相談時に、あなたの物件の数字で一覧にしてお示しします。
Q
相場より高く売れますか？物件と売り方次第です。賃貸中のまま投資家に売るより、空室にして住む人に売る方が高くなる物件もあります。価格は成約事例と公的データを根拠に決めます。
Q
売った後、確定申告は必要ですか？利益が出た場合は翌年に申告が必要です。購入額より安く売れた場合は原則かかりませんが、減価償却を加味した規定の計算式があります。税理士のご紹介もできます。
Q
遠方に住んでいても頼めますか？頼めます。物件は東京・首都圏、ご本人は地方や海外でも、LINE・郵送・オンラインで進められます。
Q
家族に知られずに進められますか？ご連絡はLINEやメールなど、ご指定の方法だけにできます。郵送物が必要な場合は送付先を指定いただけます。
Contact
売る・売らないを決める前に、一度だけ。
物件名と、いま気になっていることだけで大丈夫です。無理に売却を勧めることはありません。
03-6824-1087お電話は運営会社の株式会社AOZUが承ります（平日）
