その違和感、
売る前に一度、
整理しませんか。
空室、退去のたびの原状回復費用、膨らむ支出、組めなくなった住宅ローン。
そして「何のために持っているのか」が分からなくなった方へ。
「売る」「売らない」を決める前の、運用相談を無料で。
相談だけでOK。売却を勧める電話はしません。
Check
こんな「引っかかり」はありませんか。
どれか一つでも心当たりがあれば、それは「今、見直すタイミング」の合図です。あなたの判断が悪かったのではありません。
Fact
「持っていればいつか報われる」とは、
限りません。
ワンルームマンションという商品そのものが悪いわけではありません。
ただ、業者の説明と実際の運用が食い違ったまま持ち続けている方が、とても多いのが現実です。
そして時間が経つほど、選べる手は静かに減っていきます。まだ動けるうちが、いちばん有利です。
Timing
売った後では、選べないことがあります。
複数のワンルームマンションを持ち、毎年100万円を超える持ち出しに耐えていた方がいました。サブリース会社が家賃を払えなくなり、そのほかの物件も家賃収入が不安定で、ご相談を受けて一部は売却できましたが、他の物件は間に合わず、最終的に自己破産を選ばざるを得ませんでした。
相談が遅れると、残る選択肢は「売る」ことすらなくなることがあります。だから私たちは「売る前に」とお伝えしています。売る・売らないを決める前の相談は、早すぎることはありません。
Consultation
「売る前の運用診断」で、分かること。
私たちは「売却相談」ではなく「運用相談」から始めます。
査定額を出して終わりではなく、あなたの物件が今どうなっているかを一緒に整理します。
Case
ご相談の例。
実際にあったご相談から、状況と「相談の結果どうしたか」をそのままご紹介します。
個人が特定されない形にしています。売った方も、売らなかった方もいます。
築年数の古い1室。売却のご相談
- 状況
- 首都圏・立地は良いが築年数が古く、建物管理も良好とは言えない区分。通常は金融機関の評価が出にくく、買い手がつきにくい
- 分かったこと
- ワンルームでも、エリアや周辺地域、物件の内容によっては、空室になれば住む人にも売れ、買い手の幅が広がる。賃貸中のまま売ると投資家向けの安い価格になる
結論：その時は売らない。後日、退去のタイミングで再相談をいただき、空室で売り出して賃貸中より明らかに高い価格で売却
会社員・2〜3室。マイホームのローンが組めない
- 状況
- 年収800〜1,000万円クラス。住宅ローンの審査で、投資用ローンが与信を圧迫していると発覚。金融機関は投資ローンを審査金利（3.0〜4%前後）で見るため、2〜3室でほぼ組めない状態
- 分かったこと
- 時間はないが、「急ぐ＝安く売る」ではない。適正価格で早く決める売り方がある
結論：速やかに売却して与信を空け、買い叩かれることなく適正価格で決着。住宅ローンの道が開けた
退去時に原状回復費用60万円の請求
- 状況
- ワンルーム1室と2LDKのファミリータイプ1室。年間15万円ほどの純利益が出ていたが、賃貸管理会社から退去にともなう原状回復費用60万円の請求が届き、純収益は赤字に
- 分かったこと
- 退去のたびにこの費用がかかる。持ち続ける不安から売却を決断。投資用ファミリータイプは次の買い手がローンを組みにくく苦戦した
結論：2室とも売却。トータルでは利益を確保して運用を終了
※ いずれも実際のご相談に基づきます。金額・地域・属性は個人が特定されないよう概略にしています。
Consultant
伊藤 一樹
公認 不動産コンサルティングマスター（公益財団法人 不動産流通推進センター認定）／宅地建物取引士
多くのご相談を受けてきて確信しているのは、商品そのものより「業者」のリスクのほうが大きいということです。買うときは業者の用意した道で簡単に、売るときはその道が細くなっている。だから私は、売る・売らないの前に、まず「毎月いくら出ているか」「契約はどうなっているか」を一緒に数字にするところから始めます。「今は売らない方がいい」と申し上げることもあります。
運営：株式会社AOZU（東京都千代田区岩本町）
Promise
相談しても、営業はしません。
「相談したら、電話が鳴り止まなくなるのでは」──いちばん多いご不安です。
だから先にお約束します。
Flow
相談から先の流れ。
FAQ
よくあるご質問。
Contact
売る・売らないを決める前に、一度だけ。
物件名と、いま気になっていることだけで大丈夫です。無理に売却を勧めることはありません。
03-6824-1087お電話は運営会社の株式会社AOZUが承ります（平日）
経験豊富なスタッフが訪問して対応
ワンルームマンション売却相談センター
| 住所 | 〒101-0032 東京都千代田区岩本町1-2-11 渡東ビルディングアネックス Google MAPで確認する |
|---|---|
| 電話番号 |
03-6824-1087 |
運営会社 |
株式会社AOZU |
アクセス
電話やメールで無料相談の後、ご希望の日時にお伺いします。公認不動産コンサルティングマスターの資格を有しており、不動産に関する様々なお悩みをご相談いただけます。
