思わぬ落とし穴——原状回復費用は運用シミュレーションに入っていますか | 東京のワンルームマンション売却に必要な最新情報を掲載 | ブログ

ワンルームマンション投資の営業で、

節税になる、将来対策になる、生命保険代わりになるといったメリットを聞いたことがあると思います。

またデメリットとしては、家賃下落リスク、空室リスク、天災リスク、といったところを聞いたことがあると思います。

デメリットに関しては、空室保証（サブリース）でリスク回避できますといった切り返しになってくると思いますが、一番肝心なところを聞いたことがなかった、という投資マンションオーナーが多いです。

それは、原状回復費用です。

運用するうえで、最もコストがかかるものの一つだと思います。原状回復費用を運用シミュレーションに入れると、収支バランスが崩れ、赤字運用になることは間違いないので、営業マンがこの話題を避けることも多いと思います。

また最悪なのが、

サブリースをしていると、そのサブリース会社が勝手になんの許可もなく、現状回復工事をしてしまうことです。

工事終了後に請求書が届くなんてことも頻繁にあります。

原状回復費用は、入居者に住んでいただく期間で費用発生時期や金額が変わってきますので、シミュレーションしにくいところもありますが、短期的に必ず発生していくコストで、投資として想定しておかなければならないものです。

ご注意ください。