サブリース　家賃保証について《トラブル　賃貸　売却　失敗　》 | 東京のワンルームマンション売却に必要な最新情報を掲載 | ブログ

新築の投資用マンションを購入するときに、必ずといっていいほどサブリース契約での賃貸契約を購入業者からご提案されていると思います。実は購入時に業者側はサブリースにしてもらいたい理由があるんです。そもそも新築ワンルームマンションは、はじめて投資用マンションを購入する方がほとんどだと思いますが、そんな方がサブリース契約ではなくて代行管理契約にしてくださいとも言わないと思います。

では本題ですが、なぜサブリース契約にしてもらいたいのか。

それは銀行との絡みが大きくあります。

投資用の新築マンションって高いですよね。なのに購入価格に対してローン金額90％から100％で融資OKの銀行はたくさんあります。しかも年収４００万代からです。不思議に思いませんか？なぜ融資してくれるのかというところに、サブリース契約が大きく関係しています。

銀行としてはローンを返済してもらえないことが一番のリスクです。そこで業者側にサブリース、家賃保証をしてもらい、返済が滞らないようにしているんです。

業者側はサブリース契約とは、お客様へのサービスという部分も当然にありますが、銀行への保証という意味合いもあるんです。

新築ワンルームマンションでの買主と業者のサブリース契約は借地借家法になりますが、実務上は業務委託契約に近いと感じます。これを法の下、売りたいときにサブリース契約を解除しないというのは、いかがなものかと思います。